Согласование перепланировки кухни

Современные квартиры проектируются и строятся с учетом максимального комфорта кухни – помещения, в котором владельцы квартиры проводят едва ли не большую часть свободного времени. Однако квартиры старой постройки, в частности стандартные «хрущевки», к сожалению, не могут похвастать просторными, уютными и комфортными кухнями. Кухнями, которые так и хочется подвергнуть кардинальной модернизации – перепланировке.

Порядок согласования перепланировки базируется на 4-й главе Жилищного кодекса РФ. В столице же инспектора Мосжилинспекции при согласовании перепланировки дополнительно руководствуются Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП. Основываясь на установленном законодательством порядке согласования перепланировки, согласование может осуществляться по упрощенному (эскизному) или стандартному (проектному) вариантам.
Перепланировка кухни, как помещения повешенной опасности и «влажной зоны» в квартире, практически всегда требует согласования с Жилищной инспекцией. Ведь отечественными санитарными нормами определены весьма жесткие требования к перепланировкам кухни, ванной комнаты и туалета. Причем крайне жесткими являются ограничения, полностью исключающие возможность согласования перепланировки кухни с:

• демонтажом или усечением каналов вентиляции.
• замуровыванием инженерных коммуникаций внутрь стен.
• наращиванием площади кухни за счет ванной, санузла или единственной жилой комнаты.
• переносом кухни в комнату и наоборот.

Практически без ограничений провести согласование перепланировки кухни могут лишь жильцы квартир, расположенных на первых этажах жилых домов либо имеющие двухуровневые квартиры с кухней на втором этаже.

Эскизное и проектное согласование перепланировки кухни

К числу наиболее распространенных вариантов перепланировки кухни относится объединение кухни с жилой комнатой, балконом или коридором. Однако каждый из этих вариантов имеет свои нюансы. Так, перенос газовой плиты из помещения, определенного в техпаспорте БТИ как «кухня» категорически запрещается. Так же как и ликвидация двери между кухней и жилой комнатой. С электрической плитой дело обстоит немного проще, но и здесь вариант объединения кухни с комнатой, балконом или лоджией может осложниться наличием несущей стены. Поэтому согласование перепланировки кухни в стандартной квартире практически в 100% случаях относится к категории проектной перепланировки и реализуется по стандартной процедуре. Впрочем, в некоторых случаях согласование перепланировки кухни можно провести и по более простой и быстрой процедуре – эскизной.
Эскизное согласование перепланировки кухни возможно, если на кухне установлена электрическая плита, а планируемая к демонтажу стена – ненесущая. При наличии несущей стены, а тем более газовой плиты на кухне, для перепланировки обязательно потребуется проект и его согласование с СЭС, пожарной службой, ДЭЗом и другими инстанциями.

Согласование перепланировки кухни: компромисс или самовольно?

Процедура согласования перепланировки кухни аналогична процессу согласования общей перепланировке квартиры. При этом даже если конфигурация помещения кухни была изменена без разрешения Жилищной инспекции, при продаже, наследовании или страховании жилища уполномоченные органы помимо штрафа и административной ответственности, в лучшем случае потребуют от владельцев квартиры пройти согласование перепланировки кухни по уже имеющимся изменениям. В худшем – кухню придется восстанавливать в соответствии с требованиями и нормами СЭС и пожарной службы.

В ряде случаев, если проект перепланировки кухни был отклонен Жилищной инспекцией или другой согласующей инстанцией, можно изменить проект в соответствии с требованиями уполномоченного органа. Например, при отказе в разрешении на демонтаж несущей стены между комнатой и кухней, можно пойти на компромисс и расширить существующий дверной проем, сделав его арочным и визуально увеличив, таким образом, пространство кухни. В другом случае, дверь между кухней и комнатой можно заменить эффектной и стильной раздвижной конструкцией, которая в соответствии с требованиями Пожнадзора будет выполнять защитную функцию, в то же время органично вписываясь в обновленный дизайн кухни.

Сбор документов, составление проекта и его согласование в более чем десятке различных инстанций – процесс длительный и сложный. Его можно провести как самостоятельно, так и поручив по доверенности вести процедуру согласования перепланировки кухни профессионалам.

• Порядок согласования перепланировки квартиры
• Согласование перепланировки кухни
• Согласование перепланировки коридора
• Согласование перепланировки санузла
• Cогласование перепланировки нежилых помещений
• Cогласование перепланировки квартиры в БТИ
• Согласование перепланировок в Москве